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ステップダウン住宅ローンてお得ですか?

住まいのお金専門ファイナンシャル・プランナーの有田美津子です。

 

少し前になりますが、保険ソクラテスサイト内保険ジャーナルに、新生銀行が11月1日から発売した「パワースマート住宅ローン ステップダウン金利タイプ(Tポイント付)」についての記事を書きました。

 

 

変動金利は当初の金利は低いけれど、将来の金利上昇が心配。。逆に固定金利は安心だけど金利が高い!そんな悩みを緩和する、全期間固定金利で金利が10年経過後5年ごとに低くなる!という住宅ローンです。

 

その昔住宅金融公庫のスキップ返済で、当初10年経過後に急に金利が上昇し、家計破たんが社会問題化した時期がありました。

 

その逆の発想のステップダウン金利は斬新な発想に思えますね。

 

でも冷静に考えると残高と残期間が長い時に高金利だと、当初の元金返済の割合が少なくなってしまいます。また、一生懸命繰り上げ返済をしても、返済後の金利が低くなっていくのでは、効果も小さくなってしまう恐れがあります。

 

今回のコラムではステップダウン住宅ローンの仕組み、固定金利との返済額比較、【フラット35】や、以前から2段階のステップダウン金利を発売している筑波銀行の「アトラク」との詳細な比較をしてみました。繰り上げ返済までの比較はライフプランがかかわるので、コラムでは書ききれませんでしたが、セミナーや個別相談では当初金利が低いことのメリット等もしっかりと伝えていきたいと思っています。

 

ステップダウン金利のコラムは→保険ジャーナルから

 

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